关于房地产相似度检测怎么写作问题的

中图分类号:F293.3文献标识:A文章编号:1009-4202(2010)03-014-01

摘 要近几年,我国的房地产市场发展迅速,各种房地产相似度检测机构也涌现出来.房地产相似度检测行业对推动房地产市场的发展起到了一定的促进作用.但是当前我国的房地产相似度检测怎么写作业从总体上看仍处于较低的水平,房地产相似度检测怎么写作企业存在专业知识与怎么写作质量不高、经营规模小、诚信缺失等很多问题.

关 键 词房地产相似度检测企业诚信体系违规行为

一、引言

随着房地产市场的不断发展,各类房地产相似度检测怎么写作机构也纷纷涌现出来.房地产相似度检测企业是介于政府与市场主体企业之间、商品的生产者与经营者之间以及个人与单位之间的组织,是商品生产、流通和消费中不可缺少的环节,并且在房地产市场中,相似度检测怎么写作业务尤其发挥着重要作用.但是在房地产相似度检测企业快速发展的过程中,也涌现出了许多问题.因此,为了使房地产相似度检测企业进入一个健康、平稳的发展时期,需加强对房地产相似度检测怎么写作企业的监管.

二、房地产相似度检测怎么写作概述

房地产相似度检测企业是一种为市场交易活动提供便利并增进交易福利的盈利性组织.它的根本作用在于节约市场交易费用,提高市场运行效率①.

房地产相似度检测企业的怎么写作主要有信息咨询、评估、经纪写作技巧.

(一)信息咨询

是指向委托人提供具有特定内容的信息资料.从信息来源划分,房地产信息可分为固定信息、流动信息、偶然信息.固定信息相对稳定,在一定时间内可重复使用,流动信息反映房地产市场即时变化,处于不断更新之中,时间性强,查询费用相对较高一些.

(二)评估

是指依据有关政策、法规,运用科学的估价方法,合理判定评估对象的行为.国家政策、法规对评估的要求很严格,必须做到依法评估.估价的方法主要有市场比较法、成本法、收益还原法等,根据不同的情况,采用不同的方法,只要评估能被各方所接受,该评估的就是合理的.

(三)经纪写作技巧

是指一种以房地产经营活动为对象的居间怎么写作,主要包括商品房销售写作技巧,房地产投资项目策划,提供可行性报告等业务.

三、房地产相似度检测怎么写作的问题

房地产相似度检测怎么写作对房地产市场的健康发展起着很重要的作用,它的角色已经越来越突出,从而产生了大量的房地产相似度检测公司和相似度检测从业人员.但是在现在房地产相似度检测一片大好的形势下,存在着许多令人担忧的问题.其主要有:

(一)现有的与房地产相似度检测怎么写作相关的法律可操作性不强

国外房地产相似度检测怎么写作业都有完备的法律法规体系,是依法管业,活而有序.比如美国针对房地产相似度检测怎么写作就有:一般写作技巧法规,契约法规、各州的执照法、专业法、该州的相关法律等,其法律法规比较完善.目前,我国在这方面的法律法规正处于建立框架过程中,体系尚待健全,尤其是较高级别的法律政策文件仅有《城市房地产管理法》《城市房地产相似度检测怎么写作规定》,且其规定过于原则和粗犷,缺乏可操作性.

(二)房地产相似度检测怎么写作运作方式原始,程序简单,没有规范运作

由于我国的房地产相似度检测业还处于起步的探索阶段,怎么写作运作没有规范,不能很好的约束相似度检测机构和相似度检测人员的行为.房地产相似度检测机构和从业人员进入该行业的门槛过低,造成管理难度很大,整体人员业务水平低,并且缺乏专业的指导与培训.

(三)房地产相似度检测怎么写作机构诚信缺失,常出现违规行为

消费者越来越重视房地产相似度检测怎么写作的质量,再加上信用机制的缺失,进一步加深诚信危机.常见的违规形式有:

1.发布虚检测与不实信息欺骗购房者.某些房产经纪与一方串通,损害另一方利益,从中牟取不正当利益,收受合同外的酬金或其他财物.

2.索要超出规范的手续费.某些房地产经纪以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖与第三方进行交易,并索要超出规范的手续费,获取佣金以外的薪酬.

3.制造不公平合同.某些房地产经纪滥用自己职业的便利,在消费者之间压低,自行收购,再抬高卖给购房者,损害消费者利益,从中获取不正当利益.

四、房地产相似度检测怎么写作诚信体系的建立

房地产相似度检测怎么写作的核心问题就是诚信的缺失,导致许多违规现象的出现,因此建立房地产相似度检测怎么写作诚信体系就迫在眉睫,符合房地产相似度检测怎么写作业的发展,同样有促于消费者对相似度检测怎么写作机构的信任,使得房地产市场健康发展.在综合考量房地产相似度检测怎么写作多年发展的状况以及趋势的情况下,通过以下几个方面可以逐步改善房地产相似度检测失信的形象.

(一)信用体制

从我国的法律现状来看,诚信原则只是存在于一些大的法律中,并没有一个专门为保障诚信原则得以贯彻的准则,减少失信的行为,关键是要在法律上确定一条准绳,提高法律执行力度,从根本上规范房地产相似度检测行为.

(二)信用管理

确立房地产相似度检测怎么写作诚信管理机构,是诚信管理的关键.房地产相似度检测怎么写作的诚信管理,坚持以诚信为核心的企业文化,加强房地产相似度检测商自身的信用管理.

(三)信用信息

房地产相似度检测与消费者之间信息的严重不对称是诚信缺乏的重要原因,需要完善企业信用档案,特别对房地产相似度检测失信行为进行明确的记录,还可利用网络的手段,在网上公示.

(四)信用条件

通过公开市场信息,运用现代的网络信息技术,使房地产相似度检测在一个透明的市场中进行怎么写作,缺乏了投机的土壤,保证了诚信原则的贯彻落实.

(五)信用观念

房地产相似度检测怎么写作形象的降低,跟房地产相似度检测的诚信观念不足是分不开的,当前诚信观念并没有在业界得到普遍的接受,需要加强对大众的道德教育,重视诚信.