基于层次法的会议型酒店投资环境评价

【摘 要】本文通过对会议型酒店投资环境影响因素的分析,构建了会议型酒店投资环境的指标体系和评价模型,并利用AHP法进行实证研究,以期为投资者提供理论和数据参考.

【关 键 词】AHP；会议型酒店；投资环境；评价研究

1.引言

随着经济发展,饭店业逐渐涌现会议酒店、经济型宾馆、主题饭店等经营模式,其中,会议型酒店成为我国饭店客源市场新热点之一.会议型酒店的客源具有人流量大、消费水平高、逗留时间长的特征,能为饭店带来较为可观的经济效益,由此,越来越多的投资者投入会议型酒店.如何客观地评价和测算各地区的投资环境,如何依据具体的投资环境进行市场定位,是决定会议型酒店投资成功与否的关键所在.迄今为止,较少会议型酒店投资环境分析方面的研究成果.

2.基于层次分析法（AHP）的会议型酒店投资环境指标体系

会议型酒店是在酒店的客源结构中,以出席、参观一个或多个会议,展览或其他活动为主要目的的客源占自己客源的重要份额,并具备一定规模的会议功能、场所和设备的商务酒店.

2.1评价指标的选取原则

会议型酒店的投资环境是一个完善的系统,包含从内到外、从宏观到微观的各层面的环境要素.本文借鉴已有研究成果,确定了会议型饭店投资环境评价指标体系中指标的选取原则：（1）相关性.指标的选取应与所要研究的目标产业具有很强的关联性.（2）客观性.为避免主观因素对评估的可信度影响,本文尽量采用数量指标,同时,尽量按比较客观和公认的标准处理非数量指标.（3）显著性.指标的选取应能最大限度地揭示样本间的差异.（4）全面性.指标选取时应从多层次、多角度描述和说明产业投资环境的优劣.（5）无差异性.政治和货币稳定性、外商的管制程度等因素对会议型酒店投资环境具有显著的影响,但这些因素在各省、自治区、直辖市之间几乎无差异,因此可忽略.（6）动态连续性.指标体系需要能够揭示地区产业投资环境的内在发展规律,反映其现状、潜力以及演变趋势.产业投资环境的改善是一个动态发展的过程,指标选取时动态与静态指标相结合,运用静态指标反映现状水平,利用动态指标预测发展前景.

2.2指标体系的构建

基于上述研究,笔者访问了8个企业人士和6个酒店方面的专家学者,共同探讨影响会议型酒店投资的各种环境因素,建立会议型酒店投资环境分析的指标体系,准则层包括四个方面（表1显示17个目标层）：（1）基础设施指标（C1-）.着重选取了与交通设施和邮电通讯相关的指标.客（货）运量总计：一定时期内,各种运输工具实际运送的旅客（货物）数量；旅客周转量：一定时期内,由各种运输工具运送的旅客数量与其相应运输距离的乘积之和；邮电业务总量：邮电企业为社会提供各类邮电怎么写作的总数量.（2）社会环境指标（C5-C8）.主要反映社会稳定性和居民的消费观念.从业人员平均工资指企业、事业、机关单位的从业人员在一定时期内平均每人所得的货币工资额；居民家庭恩格尔系数是指食物支出金额在消费性总支出金额中所占的比例.（3）经济环境指标（C9-C14）.此指标系所要反映的主要信息是市场的经济效益和经济结构,并突出考虑第三产业的发展状况.（4）行业环境指标（C15-C17）.主要反映市场竞争和需求情况.因为各地区大小会议、展览等方面的信息缺乏具体数据,根据客观性的指标构建原则,笔者用接待旅游人数来代替市场需求方面的信息.

3.运用层次分析法对会议型酒店投资环境进行实证分析

3.1层次分析法（AHP）简述

本文选用层次分析法进行实证分析.层次分析法是美国学者T.L.Saaty于20世纪70年代提出.其特点是对复杂决策问题的影响因素、本质以及内在关系等进行深入分析,并构建一个层次模型,然后利用有限的定量信息,将人为决策过程数学化,因此,多目标或无结构特性的复杂决策问题即可转化为一种简便的决策方法.具有高度的有效性、可靠性和广泛的适用性.

层次分析法的基本步骤如下：（1）构造比较判断矩阵；（2）计算单一准则下元素的相对重要性及一致性验证.根据判断矩阵计算对于目标元素而言各元素的相对重要性次序的权值,判断同层因素的权数分配是否合理,要对判断矩阵进行一致性检验；（3）层次总排序及一致性验证.

3.2数据统计及获取

3.3权重计算

根据上述的计算步骤,得到每个个体指标在整个指标体系中的权重（结果见表2）.经过一致性检验,C.R.<0.1,认为层次总排序的结果具有满意的一致性.

对标准化数据进行加权,则得到各个城市的综合得分（结果见表3）.

计算结果得出综合得分的排名情况是：北京第一；上海第二；天津第三.

4.结语

结果表明,本文构建的指标体系是合理的,能正确、全面地反应一个地区会议型酒店投资环境的具体情况.投资环境的具体分析给投资者以直观的、量化的指导,是投资者进行决策的基础.同时其结果对于具体地区来说具有很强的借鉴作用,利于地区制定针对性措施改善自身的状况以吸引投资者.