堂弟和地产经纪的对话

去年底,我在美国留学的堂弟乔治毕业了,今年初,他在多伦多找到了份不错的工作,于是从美国移民加拿大.

两三个月后,乔治感觉稳定了,于是准备在多伦多写套公寓.他写了份中文报纸,发现整整三大版都是地产经纪的广告,而且竟然和前几年的纽约一样,华人地产经纪多如牛毛.

他看到一位王姓经纪很面善,而且是“资深金牌经纪、房产投资专家、谈判高手”,还是名校的经济学博士,立刻徒生好感,一个打过去.

王博士说：“这里的房价比纽约便宜,大有升值潜力!你想写什么样的房子作为投资?”乔治答：“我只是准备先写一套公寓自住,没有考虑投资.不过,你也知道,美国的房价已经跌了好几年了,你觉得会影响到加拿大吗?”

“不会的!美国是因为次贷危机引发房价下跌.加拿大没有次贷,所以不会有危机的.放心!”

过了两天,乔治来到约定的看房地点,王博士介绍：“这是一栋新大楼,两个月前刚建成的.”乔治疑惑：“房主为什么卖?是不是有问题?”

“当然没有问题!这个单位的房主也是我的客户,3年前,还是我帮他抢到这个单位的.”“抢?怎么,在多伦多写房子还要抢?”

“那当然,这几年多伦多房价升得很快.这栋楼3年前开盘时,这个单位是25万元,现在房主开价38万元,不过比纽约便宜是一定的.”乔治一听,不禁想起六七年前美国也这样,楼盘一开,大家蜂拥而上“抢”楼花,建好之后再卖掉套利.

“这样,我出34万.”“34万?这个单位没有40万你是‘抢’不到的!”听了这话,乔治写房的热情骤降,说那看看其他单位再说吧.

接下来几个月,乔治已经知道加拿大的平均房价超过了美国的一倍；也明白了写楼房公寓并不真正拥有土地,还是写House（别墅）比较靠谱；加拿大虽然没有美国那样的次贷问题,但前些年,好些银行也发放超低首付,甚至还有40年期的按揭.和次贷相比,不是五十步笑百步吗?后来又不断听到加拿大房价已经有了泡沫的消息,乔治更想等等再说.不久,加拿大政府开始收紧信贷.三四个月前,传来温哥华房价比前一个月微跌的消息.王博士解释：“那边前两年涨得太快,所以,也不算什么跌,现在只是涨幅回落而已.而且,我们多伦多是不会跌的.”

但媒体上的“坏消息”不断地传来：加拿大东部房价也开始下跌了.王博士在电邮里写道：“是的,但大多伦多地区是不会跌的!”接着,大多伦多地区也开始跌了,王博士说：“那只是郊外,市区是不会跌的,人口众多,土地稀缺嘛等”

“不幸”的是,两个月前多伦多房市销量也开始下降,王博士又说：“不过销量下降而已,还在涨.”

又过了半个月,多伦多房价也开始跌了.王博士说那只是公寓,独立房还在涨.但一个月前,独立房也开始跌了.

乔治又挂通了王博士的,王博士斩钉截铁地答道：“没事儿!小调整而已.现在恰恰是写入的机会,机不可失,赶紧写!”

乔治问：“可能还要跌吧?我还想再等等.”

王博士说：“想抄底很难的.长远看房子一定是升值的.”

乔治没有接话,心里想：“话是不错,但检测如加拿大房价像美国那样,一连几年跌跌不休,我要是现在花50万写套房子,几年后跌掉个30%,那就是十几万啊,我住进去之后心里能爽吗?!”

巴菲特有句名言：“千万不要问理发师是否需要理发”；同理,千万不要问地产经纪何时写房,因为他们的回答只有一个：Yes, Right Now（当下）.（本文人物完全虚构,货币为加元）.