建筑工程造价结算审核

摘 要：对工程造价结算审核可以详细掌握工程量的项目计费,防止虚检测造价影响工程商及住户的利益.文章主要对工程造价的审核内容及存在的问题进行了分析,并提出提高工程造价审核质量的建议.

关 键 词：建筑工程造价审核

1：建筑工程造价的审核内容

1.1建筑工程造价审核工程量的审核

工程量是工程资源投入的量化指标,是工作审查的关键.工程量的误差包括正误差和负误差两种,任何一种误差都将影响到部分工程量的增加,还引起部分工程项目费用,造成整个工程造价费用出现膨胀.正误差主要表现在土方实际开挖高度小于设计室外高度,计算时仍按图纸计算所产生的误差,照搬理论尺寸计算方式的工程量,项目的遗漏.比如楼地面孔洞、地沟所占面积未扣；墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣；钢筋计算不扣保护层；梁、板、柱交接处受力筋重复计算等等.负误差是尺寸计量方面未能按照理论进行而产生的,对计量范围的确定,比如在工程建设中,地基基础与墙身的划分、主梁与次梁的划分、梁与柱的划分,还包括限制范围的计算,比如当建筑物的楼层高度超过3.6m时,要考虑脚手架的费用以及混凝土构件的支模超高费用等进行计算；第三,对现场施工建筑的尺寸与设计图纸的尺寸进行核对,避免出现计算错误.因此,对建筑工程施工图工程量的的审核预结算中最重要的就是熟悉工程量的计算规则、分清计算范围（划分计算、限制范围、计算尺寸与图示尺寸等）,其中最重要的就是对施工图纸工程量的审核.对签证凭据工程量的审核主要是核对现场签证及工程变更通知书是否与实际相符,做到实事求是,合理计量.审核其合理性和有效性,自行增加的工程量不得予以计量,不能仅凭证即给计量,确保工程造价的合理规范.

1.2建筑工程套用单价审核

工程造价定额具有科学性、权威性、法令性,任何相关造价单位人员都必须严格一定的套用定额执行,不能随意提高和降低.1）对直接套用定额单价的审核,要注意建设项目的内容与设计图纸是否一致；工程项目是否被重复套用,比如,沥青卷材防水层和隔气层下的冷底子油；预制构件的铁件；建筑工程的排水设施,在采用综合定额预算的项目中,特别是项目工程与总包及分包都有联系时,特别容易产生工程量的重复计算.有最高限价材料的定额套用的规定如果主材未超过最高限价的,按定额以94预算价进入直接费,按实计补价差；主材高于最高限价的,以最高限价进入直接费,按实计补价差.2）对换算的定额单价的审核：在直接套用单价的基础之上,对于允许换算的内容中的规定条款进行审核,确认换算内容是定额中的人工、材料或机械中数量.科学合理运用换算方法,防止对工程单价准确性的影响.3）对补充定额的审核,检查人工与机械单价编制的依据和方法是否正确,材料预算、工作日单价等定额否合理,各项费用审核取费根据工程造价管理部门颁发的文件及规定来确认费率.审核时注意取费文件的实效性及与工程相符性和费率法计算是否正确、差价调整是否符合文件规定等.

2：工程造价中存在的问题

2.1建筑工程中材料差的问题

在建筑工程中,经常会出现工程所需的材料是在定额中规定的,但实际上定额是需要根据市场不断进行调整的,因此也就出现了材料差.在施工过程中,部分施工单位采用在用料上以次充好、对变更定额不予上报等手段来规避材料差,这种偷工减料的行为虚抬了工程造价,所以,对材料差审核是工程造价与审核中的主要内容.

2.2上报造价远高于项目实际费用

项目工程的上报价经常超出预计造价.施工单位对土石方工程或其他小型工程不采用定额报价方式,而是采用双方协议议商价,以达到各自的目的,容易造成工程虚价的存在.一般都是实际上报介个远超出工程使用的造价,包工商会利用各种名目抬高工程造价,比如建筑单位急需要赶进工程项目进度时,索要赶工费；在施工的过程中,涉及变更设计时,也会以各种理由收取变更费用,如果变更费用下调,就中饱私囊,不予减少.造成工程造价出现作检测,高于项目实际费用的情况.

2.3建筑工程投标中存在的问题

现代化的企业招标,基本都是采用工程量清单报价法来进行招投标,招标内容包括直接工程费、间接费、利润和税金.技术标内的工程项目管理组织、经济和技术确定的数量,由施工方在商务标里以现场施工配套措施所发生的但又不形成实物量的费用,由施工企业根据工程项目管理组织、经济和技术确定的数量自主选择报价,但造价工作中,有些施工企业往往把原本归属于预算内的项目再列入造价,提取工程费用.

2.4施工审批手续不齐全

有的施工单位不重视控制设计变更,部分需要变更设计工程没有变更审批手续,也没有正式的变更通知书,没有设计变更引起的工程量与投资增减的记录,从而造成施工单位根据自己利益自行变更设计.

3：工程造价审核方法

3.1全面审核法

对建筑工程采用全面审核方法是把工程造价过程中的全部消耗综合为价值指标,对所套用定额的准确性进行全面审核,便于分析出某产品工程造价占该项目总成本的费率,详细了解每一分项工程费用,对同期不同类或同类不同期的造价产品进行对比分析管控,对工程重要项目比如：材料差价、工程费用、机械、人员等是否按照合同规定、法规要求的综合审核.

3.2对比审核法

在同一个地区,如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样,那么工程的造价应该基本相似.如果同类工程此时在造价方面出现较大差异,可以在相似工程审核的基础上整理与审核对象、用途、结构等方面项目差异较大的项目,针对重点项目进行详细计算,综合分析找出较大造价差异原因.

3.3重点审核法

重点审核法主要是对项目工程预结算中的重点内容进行审核,这种审核范围一般针对工程量大且费用较高的分项工程的工程量作为审核重点.如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程等.这种审核方法的主要优点是没有大量的重复劳动,工作量少.相对提高了工作效率.高层建筑审核时还应注意对建筑物内外装饰工程的工程量审核,一些工程附属小项目比如雨蓬、坡道、明沟、垃圾箱等,可以忽略不计.重点审核与工程量相对的定额单价,详细核实工程费用的计取和用材的.

4：提高工程造价审核质量建议

1）抓紧大项目造价计算,对建设企业的招标工程类别取费要求进行严格审核,同时也不要放过小的项目,工程建设是一个大的项目,只有抓紧大项目,把握好小项目才能提高工程造价审核质量.2）认真核对工程项目文件合同条款及投标文件,对工程进行合同条款验收,遵照合同的结算方法、计价定额、取费标准等各项要求,对工程竣工进行全面详细核算.3）认真落实项目设计变更签证,审核设计变更是否与工程相符,并由原设计单位出具“设计变更通知单”修改图,并加盖公章.4）加强现场签证管理,现场签证具有严格的时效性,是在现场进行预算补增或减少.审核鉴证人员应熟知鉴证定额,明确签订项目、日期等重要内容,防止重复鉴证,并对鉴证进行实地调查,核实.