网站原创【摘 要】智能建筑的运营管理需要通过物业管理实现,需要更好懂技术的管理人员.文章在介绍智能建筑现状和发展基础上,比较了智能物业管理与一般物业管理不同的特点,重点阐述物业管理行业人才现状下,提高人才综合素质适应智能物业管理需要的重要性,进而从不同角度分析智能物业管理专业良好的发展前景.
【关 键 词】智能建筑；物业管理；发展
一、智能建筑现状与发展
智能建筑主要由土建、机电、装潢、智能化设备、计算机网络五部分组成.智能建筑以建筑为平台,采用4C（即控制技术、通讯技术、计算机技术、多媒体技术）技术,集系统、结构、怎么写作、管理及它们之间的最优化组合,实现通讯（CA）、办公（OA）、建筑设备控制（BA）自动化（即3A）,以期给人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境.
我国的智能建筑兴起于沿海特区和北京.80年代中后期,中国科学院计算技术研究所曾进行了“智能化办公大楼可行性研究”,对智能办公楼的发展进行了探讨,出现了一批智能设施和系统较为完备的建筑物.中国大陆上“智能建筑”真正的普及和推广是在1992年改革开放大潮中,并伴随着我国房地产行业改革与发展.智能建筑是一种更智慧、更节能、更舒适的新型建筑,智能建筑行业目前已成为技术密集型的新型产业,为建筑业、房地产业的发展提供了强大的技术支撑,代表了当今建筑的发展方向,将成为21世纪建筑业的发展主流.
二、智能物业管理特点
2003年9月1号施行的《中华人民共和国物业管理条例》规定：物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业怎么写作合同,对房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动.智能建筑的兴起,对传统的物业管理行业既是机遇,也是挑战.作为现代化城市管理的重要组成部分和房地产开发经营的延续与完善,物业管理本身就是一个复杂、完善的系统,如何适应现代科技的发展将是物业管理发展面临的一个紧迫问题.随着人们认识的提高,物业管理必将向高科技、高智能化方向发展.
(一)智能物业管理目标
智能物业管理的总目标是使智能建筑保持高效、持续地运行,提高实际运行效果,提高投资效益.智能物业管理不仅仅是对人的怎么写作,物的管理,更是物业的运营管理.智能化和绿色革命正在改变着建筑物,特别是家居的设计、建造和运作方式,为促进智能建筑和绿色建筑的发展,必须重视建筑的智能化物业管理.
(二)智能物业管理特点
智能化系统物业管理的核心是保持物业设备设施安全节能、长期、持续的运行,在低消耗运行中发挥效益.智能建筑在传统物业怎么写作的基础上进行提升,要求通过应用适宜技术、高新技术,实施高效运营管理,为人民提供健康、适用和高效的生活与工作环境,实现保护环境、节约资源的节约型社会“四节一环保”的目标.智能建筑的智能化系统以微电子技术为主,智能化系统的物业管理工作与传统物业管理相比主要有以下特点：
1.在系统与设备的维护管理方面,要求从以往的定性检查深入到对系统每个零部件物理层的定量化检测例如,对节能、节水、节材与保护环境的管理,要求采用定量化,达到设计目标值；从电源的通断（定性管理）转移到供配电系统的电压,频率的质量与稳定性的检测（定量管理）,对设备、线路、接点的老化与漂移的检测等.这些都是传统建筑物业管理中没有深入的工作层面.
2.智能系统的管理需要更多的相关环境条件的保证.智能建筑的物业管理需要上升到非线性大系统的层面.例如,建筑的防水、防尘、防潮性能都会影响到智能化系统的运行精度和正常.建筑材料的防静电性能和措施、防泄漏屏蔽、周界干扰,也会关系到智能化系统的安全.外界供能的顺畅更是决定了智能化系统的运行质量和方式.为了防止智能化系统的受损,对防雷措施的类型与全面性则更加严格.在智能化条件下,不仅是外来人员的非法闯入,任何人员的非法操作、或者有意无意的误操作都将给建筑系统带来不可估量的损害.这就需要懂智能技术的专业人才的职业化管理.
3.智能化系统在突出信息作用的同时,也带来了信息资源的安全保护问题.传统物业的安全性管理主要关注人流和物流,但智能建筑的安全防范管理必须从人流、物流、信息流三个角度才能完善安全性.智能化系统的物业管理特别需要严格内部人员的管理和信息资源的合法性管理.诸如通信传输方面,既要保证传输线路、载体的正常完好,还要采取口令、、多重复核等技术进行监视,制止非法入侵、窃听窥视和非法拷贝等信息资源的被破坏或流失.智能建筑物业管理的技术人员应该学习自动控制、通讯、电脑、仪表、机电设备、管理等诸方面知识,而且是工程加管理的综合性应用.
三、智能物业管理专业前景
市场需求旺盛国务院发展研究中心宏观部《2006-2010中国房地产发展预测报告》课题组所作的《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》中：“预计城镇居民的住宅需求面积2005-2010年期间年均增速为7.35%.我国城镇住宅建筑面积将从2004年的131亿平方米增加到2010年的200.89亿平方米,年均增加14亿平方米.2005年以后非住宅商品房销售面积将持续增加,年均增速为14.43%,年均增加8000万平方米.”按照住宅万平方米3.13人,非住宅万平方米10人,技术管理人员住宅20%、非住宅30%标准配备计算,年均需要11万左右大专以上的工程技术管理人员.
目前,智能建筑投资占总投资5～10%,按河南省2012年住宅竣工面积5261万平方米计,智能建筑年竣工面积约为500万平方米.经计算,河南省年均需约1000名智能住宅技术管理人员.而这,还不包括智能楼宇集中的写字楼、酒店商场和城市综合体.
综上,随着建筑发展、物业管理的现代化和专业化,无论社会、行业和企业对专业化物业管理高技能人才需求量很大,但目前专门培养智能物业管理的工程兼具管理的复合型人才的专业几乎空白,专业发展前景一派光明.（二）智能建筑和绿色建筑的发展将带动人才需求增长
2010年3月住建部仇保兴副部长在《第六届国际绿色建筑与建筑节能大会》指出绿色建筑的“四节一环保”性能取决于运行阶段是否精心控制调整,是否保证设备保持长期、持续的运行,在精细化运行中发挥效益,针对性的物业管理就成为了新的挑战,新的行业,而这恰恰是智能物业管理的核心.建筑的智能化往往与绿色节能密不可分,也是智能建筑的发展方向.随着智能建筑的不断发展完善,对智能建筑的物业管理更需发展和完善,更需对智能建筑的物业管理队伍进行全面的人员素质、技能的提高,需要大量懂工程技术的管理人员,以赢得和缩短与智能建筑发展迅猛而形成的建设与管理的时间差.
(三)复合岗位复合待遇吸引学生加盟
物业管理行业的微利性和社会地位影响了高素质人才的加入,传统物业管理专业的毕业生大多从事住宅小区的管理员岗位,工资收入在房地产业链中属于低端,员工流动率很高,学生的就业对口率低,从业热情不高.而智能物业管理的就业地点主要为高端写字楼、酒店、公共物业和城市综合体,就业岗位群有：工程技术现场操作人员、工程技术管理人员、懂工程的文员、懂工程的物业咨询人员、懂工程的经营管理人员和物业运营管理人员等,同时,按照知名物业公司的岗位结构调整,智能物业管理专业的学生由于其知识和技能体系属于工程兼具管理,所以就业岗位为复合岗位,复合待遇.高起点、高要求带来的相对高收入和高的社会地位,将吸引高素质人才的加盟.这点,从学校2009级95%以上学生愿意去物业公司,70%学生已提前成为公司的“准员工”的显性数据中就已经验证了智能物业管理学生的就业愿景.
政府、社会、行业、企业、学校和学生的良性循环是人才培养的基础和发展的保证,更是专业发展前景广阔的标志.