民用建筑外墙防雨水渗漏的防治措施

【摘 要】外保温设计时应做好外保温工程的密封和防水构造设计,确保水不会渗入保温层及基层,重要部位应有详图.水平或倾斜的出挑部位以及延伸至地面以下的部位应做防水处理.在外墙外保温系统上安装的设备或管道应固定于基层上,并应做密封和防水设计.

【关键词】防水设计；滴水线；勾缝

一、外墙雨水渗漏原因的分析

（1）设计原因.施工图纸设计时为充分考当地的温度、湿

度、降雨量等环境因素,造成设计不合理,或采用图集不恰当,导致坡屋顶坡度与排水系统的排水量不匹配,或局部屋顶组织排水不畅,造成雨水聚集,形成造成渗漏隐患,影响建筑的使用功能.（2）施工原因.施工未按设计图纸和施工图集作业；施工材料未严格材料把关,材料质量不合格或以次充好；施工人员素质差、施工工艺过时造成施工质量差；施工过程质量控制不到位,对存在的问题未整改或整改不到位.（3）社会原因.社会不良风气、不良作风对建筑设计、施工干扰影响.

二、雨水渗漏表现形式及防治措施

（1）外墙墙体渗漏防治措施.外墙砌筑时,砂浆应严格按配比进行,严格计量,控制水灰比,严禁施工过程中随意掺水,墙体砌筑时避免重缝、透光,砂浆灰缝应均匀,饱满,墙体与梁柱交接面,应清理干净垃圾余浆,砖砌体应湿润,砌筑墙体不可一次到顶,应分二至三次砌完,以防砂浆收缩,使墙体充分沉实,另注意墙体平整度检测,以防下道工序批灰过厚或过薄.抹灰前对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑,露出的钢筋、铁丝一定要清理干净,以利抹灰砂浆与基层粘结牢固.检查墙体孔洞,封堵如墙身的各种孔洞,不平整处用1：3水泥砂浆找平.砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用至少200mm宽钢丝网片覆盖并加以固定,以防止因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂.（2）外墙保温缝隙渗漏防治措施.外保温设计时应做好外保温工程的密封和防水构造设计,确保水不会渗入保温层及基层,重要部位应有详图.水平或倾斜的出挑部位以及延伸至地面以下的部位应做防水处理.在外墙外保温系统上安装的设备或管道应固定于基层上,并应做密封和防水设计.对于具有薄抹面层的系统,保护层厚度应不小于3mm并且不宜大于6mm.对于具有厚抹面层的系统,厚抹面层厚度应为25mm～30mm.（3）门窗部位渗漏防治措施.砖混结构窗台下砌筑砂浆要饱满,空心砖类轻型砌体窗台下必须设计钢筋混凝土板带,厚度不小于60mm.外墙在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查,对尺寸偏差较大的要进行处理,以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量,一般要求框边与洞口间缝宽约20mm.安装必须按规范,横平竖直,进行固定,并做好隐蔽工程验收.窗框固定好后,经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝,塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结,塞缝要压实、饱满,绝不能有透光现象出现,检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工.室内外窗台有高差时,窗框四周用密封胶封闭.（4）外墙饰面砖渗漏防治措施.外墙饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满导致面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂,密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入,造成积水,从而引起渗漏水.此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系,凹缝使外墙整体墙面不光滑,雨水流速减缓,滞水时间、滞水量增多,特别是勾缝下缘处.勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝,造成渗漏水.外墙铺贴面砖的建筑物,外墙施工前必须事先进行技术交底.在铺贴过程中一定要有挤浆工艺,且在勾缝前要全面检查空鼓情况,勾缝要保证密实度.质量管理方面要建立多级复查控制制度,以保证每道工序的质量.（5）外墙涂料渗漏防治措施.外墙涂料暴露于大气中,要经受风吹、日晒、盐雾腐蚀、雨淋、冷热变化等作用,这要求设计时充分考虑外墙涂料耐候性、耐水性能,还要具有较好的弹性延伸率,以更好地适应由于基层的变形而出现面层开裂,对基层的细小裂缝具有遮盖作用.施工时,涂料调色最好由生产厂或经销商完成,以保证该批涂料色彩的一致性.

外墙渗漏形成的原因往往是多方面的,不仅只有以上几种情况,不一一列举了.在实际中无论设计还是施工都要求严格按建筑规范、建筑图集规定进行作业,应积极采用新技术和新材料,不断提高设计和施工水平,从而有效地控制渗漏水问题.