我国房地产经济管理的主要问题

【摘 要】随着近年来我国经济快速发展,房地产行业也随之得到良好的发展空间,反之,房地产的发展在一定程度上也对国民经济发展起到促进作用,然而在我国当今房地产的经济管理工作仍然存在着一些不足之处.本文旨在对房地产的经济管理中出常见的弊端进行详细分析并提出相关的解决措施.

【关 键 词 】房地产；经济管理；常见问题；解决措施

由于我国房地产经历了几十年的发展,如今已经成为我国经济发展的重要经济体系之一,除此之外,房地产的发展还能够在一定程度上改善我国民众的生活水平与居住条件.但在房地产为我国经济发展做出贡献的同时也对我国资源与环境以及可持续发展方面带来了一定的不利影响因素.在近几年内这一弊端表现得尤为明显,我国平均每年都要新增大约20亿平方米的建筑,这样的建设工程耗能巨大,由此不难看出,楼房的建设不但在能源消耗方面还是在环保方面也相应的带来一定的负面影响.因此使房地产行业的可持续发展关系到我国民生问题,虽然近几年来我国针对房地产的各项问题而加大管理力度,但是从目前发展状况来看,效果并不够理想,因此,应在房地产的经济管理方面进行更加深层的研究.

1 我国房地产经济管理中常见的弊端

1.1 管理措施没有得到落实,机制不够完善.经过房地产经济管理多年持续发展,如今已经成为政府经济管理中的重大难点,在近几年的时间里,政府与国家更加重视对房地产的管理,同时在较短时间内推出相当多的管理政策,然而通过有关资料统计得知,这些政策所带来的效果不尽人意,基本原因在于政策与法规没有落实到实际工作当中,取而代之的是在政策的使用时过于形式化,执行力度不到位,走形式的现象比比皆是,从上到下的政策实行措施已经成为我国房地产主要经济管理措施,有些法规政策缺少科学性与实用性,同时伴随着诸多争议,因此在我国近年来房地产飞速发展的情况下,提高经济效益和降低投资成本是我国房地产行业追求的目标,这也是我国房地产经济的主要来源,由于管理机制不够完善,管理方式不当是推动房价上涨的根源所在.如果不能有效地打破官商合作现象,会直接导致我国房地产行业的经济管理难度加大,一些宏观政策根本无法发挥其应有的作用.另外,房地产市场中的各个地方部门之间缺少协调性,各自为政,并在决策之间互相脱节,这也会在很大程度上导致我国房地产市场的经济管理政策的形式化出现.

1.2 相关政策不够稳定,目标模糊.近年来,我国为了使房地产市场需要尽快的达到平衡状态,从而多次对房地产市场进行管理,主要目的是为了使房价上涨趋势得到控制.但由于没有充分认识到我国目前处在的社会经济发展状况,同时对我国房地产行业中出现的相关问题与长期规划缺少清晰地认识程度,直接导致政策所需要管理的目标不够清晰,与此同时,短期的政策不能与中长期规划设计思路达到同步进行,相关管理法规缺少科学性与合理性,并因政策的不稳定变动直接导致房地产行业出现不规则浮动,这样的后果不但使房地产行业运行秩序变得极为混乱,还会使投机取巧者利用政策上的疏忽遗漏来获得更多的可乘之机.

1.3 相关的法律体系不够健全.从国内外房地产行业的发展情况来看,健全的法律法规体系对于房地产行业的良好运行起着至关重要的作用, 由于我国目前正处在房地产发展的开端阶段,其中相关法律法规有待于进一步的改进,房地产的管理体系是一个完整体系,控制着最开始的开发工作、建设施工的主要过程、以及后期管理等各个环节工作,我国目前房地产的管理法律法规与国外的房地产管理法律相比之下较为落后,有些方面的管理条例在国外已经得到很多的完善,但在我国依然处于刚刚成型状态,因此,缺乏健全的管理法律法规对我国房地产领域的发展有一定的不利影响.

2 针对当前房地产经济管理的弊端应采取的解决措施

2.1 对长期计划进行合理制定.目前我国正处在不断深入体制改革的关键时期,无论是经济结构还是发展方式都面临着重大挑战,所以要对房地产市场的可持续发展对于提高人民生活水平和居住水平的重大意义和特别地位有充分的认识,把握好我国社会主义初级阶段基本国情的基础上,对房地产行业的经济管理总思路有一定的明确,在对短期经济效益追求时还要注意确立完善的长期发展目的,以便使我国逐年增长的城镇居民实际居住需要以及城镇建设需要得到满足,从而促进我国社会国民经济的和谐发展,与此同时,要有针对性的将宏观的经济管理目标进行分解,主要将其分为短期目标和指导实践等两部分,从而对当前房地产市场复杂多变性的理顺工作更加有利,还有利于对房地产管理的问题进行对症下药,例如,在当今我国人多地少的局面下,以房地产的市场经济管理为出发点,着重对房地产行业的各项功能进行详细划分,并合理地引导房地产需求,有关部门要在此同时建立完善的住房保障系统,对房屋炒作的现象要采取措施加以治理.

2.2 建立完善的管理体制,并将管理工作落实到位.目前我国房地产行业中存在的诸多问题的起因在于深处,单单的靠行政命令是远远不够的,改善不科学不合理的相关法律法规是改善房地产行业经济管理的一种有效方法,要使有关部门充分明确自身的经济管理职责在市场经济发展中的重要作用,要重视管理失灵的原因所在,促进房地产经济体系的可持续发展,并创建良好的法制系统和社会氛围.部门之间要明确互相之间的合作关系,避免各自行政,决策相互脱节现象的出现,要将管理措施向实践工作中落实.

2.3 完善有关的法律法规.由于我国房地产相关的法律法规体系不够完善,使得我国房地产发展受到一定的制约,因此,为了使我国房地产行业正常运行与发展,就必须建立完善的经济管理法律体系,并对外国的相关法律进行借鉴,取其精华,去其糟粕,建立具有中国特色的社会主义发展中国家的房地产管理法律体系,使房地产运行状态更加规范化,提高我国房地产市场管理法律法规的稳定性与科学性,优化房地产市场的环境与秩序,是房地产市场的经济管理实现有法可依.

2.4 控制开发成本.房地产有关企业的经济管理关键在于对成本的严格控制,虽然对正常支出的控制难度较小,但相关的业务费用具有较大弹性,对报账的标准掌握难以控制,所以,必须增强经办人的主人翁感,以最大限度节约开支,然后以制度管理的方式对漏洞加以控制.

2.5 在项目定期性之前完成利润预算.实现经济效益的提高,保证利润是经济管理的基本宗旨,所以要把利润指标当做一项任务来执行,对于一个公司业绩的检验标志无非就是对其实现利润多少进行检验,这同时也是一个企业的可持续发展根本所在,因此,要充分激发各个部门的积极性,对企业项目的建设有着积极的促进作用.

3 结束语：

总之,房地产行业对于我国的经济可持续发展有着重要的意义,因此,在市场经济条件影响下,要对房地产加强经济管理,使房地产市场的经济效益得到保障,在该领域中还要更多的有识之士不懈努力,积极创新,从而使房地产的经济关系工作能够更好地进行.相信通过广大学者及房地产业同仁的不懈努力,不久的将来我国的房地产经济管理系统也会跻身于世界先进水平.

参考文献：

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