我国房地产行业中存在的金融风险

摘 要 ：房地产金融业的发展,一方面为房地产开发经营提供了资金保障；另一方面支持居民住房消费能力的提高.因为政策、决策、自然、财务方面的制约,使得房地产金融事业的发展和人民住房资金的投资项目风险进一步加大,为了解决这些问题,需要国家政策作为外部推动力去真正推动房地产金融事业的发展.

关 键 词 ：房地产行业；金融风险；对策

中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）10-0-01

现代房地产研究学家普遍认为,在房地产行业中金融就是实现房地产行业的资金融通,其中房地产金融的重要组成部分也就是融资,房地产的融资包含的内容很多,因为门类的繁多,衍生出的房地产保险、房地产典当以及房地产证券等,目前还没有形成真正的风险评估系统.那么下面本文就对我国房地产行业中存在的金融风险及其对策进行分析.

一、我国房地产行业中的金融风险

其中在房地产行业金融中,包括了房产金融以及地产金融,两者均是对房地产资金融通进行研究的重要内容.房地产金融包括吸收房地产业存款,开办住房储蓄等等一系列金融市场行为,其本身也都具有一定的规律性.目前我国金融体制正在不断的进行改革,同样在房地产行业金融体制也在逐渐的进行革新.

现今我国房地产行业金融事业仍然处于初级阶段,房地产金融体系还不完善.因为相应机制的不健全性,使得政府对房地产市场的调控仍然处于不成熟阶段,而防范系统的风险难度就愈加大了.

房地产金融风险,是由于在实施一系列的房地产金融活动中,遭遇到可预知却不可抗拒的风险因素,或者本就是不可抗拒的因素.房地产金融交易活动中,因为各种渠道引发的资金回笼困难风险,概括起来可以分为四个方面,即：政策风险、决策风险、自然风险和财务风险.

国家地产法律法规的不健全性,是房地产金融事业发展的最大障碍.尽管国家制定了一系列政策和行政法律法规,但法律法规中的漏洞,对于金融违法和犯罪,仍然没有合理且有意义的政策法律法规依据.因为政策的弊端,助长了金融犯罪活动,滋生了许多金融事端.

自然条件影响下,金融市场的不稳定性,涉及的法律和社会问题,使得房地产金融同样被殃及.房地产事业的飞速发展,房地产竞争的激烈,使得房地产行业金融发展过程中,其交易市场具有一定的复杂性,并且在逐渐加大.房地产金融中,因为经营行为的不理性及商业银行的风险预警能力和风险管理的能力,都在无形中增加了金融房地产的风险.

房地产金融行业中,融资是保障其资金有效安全运行的最重要途径.融资的来源使得资本市场的发育,仍然处于较低的程度.利润的诱惑,使得企业在涉足房地产市场时,将利润作为其追逐目标,然而,能够实现融资的企业数量极少.房地产金融事业全程依赖于银行贷款,使得房地产开发中意外情况下,银行承受其压力幅度增大,资金回笼都成为主要难题.

二、我国房地产行业中金融风险的解决对策

为了解决房产金融业中融资的困难问题,我们可以将资金存入房产银行,通过抵押变现,避免了交易带来的风险,对于风险理财能在极短的时间内消减其融资的压力.

国家政策的扶持力度,能够更大程度上为消减金融风险提供约束机制.为了形成规范化和完善化管理,对于房地产金融业的发展,有了良性的约束机制.国家和政府的政策方针,对于刺激房地产金融业的发展具有极大的指导意义.这就需要国家和地方政府在实施和制订政策法规时,要避免企业的极端倾向.制订的政策法律法规,必须适应经济的发展,对房地产开发企业进行约束,对房地产的虚拟抵押带来的风险进行控制.健全我国的金融信息信用管理制度,同时还需要把房地产行业的金融风险以及收益均进行相应的管理.

对于消减自然风险的对策,主要在于拆迁风险和房地产建设风险.对于处理这些风险,在于回避和转移风险及风险的控制问题上,都需要房地产开发商对此作出充分的分析.

对于市场风险的解决办法,就是健全竞争机制,扩大房地产企业规模效应,提升行业市场形象.就是对融资平台的构建和利率水平的变革上,都将在一定程度上影响房地产金融事业的发展.在对房地产金融风险的可持续发展中,要考虑到在企业发展中提供可靠的技术支撑,在房地产金融管理中,解决效益的问题,提升整个行业的核心竞争力.

对于融资平台上金融风险的规避和解决对策,应将房地产金融融资渠道的单一性扩大,解决其财政资金短缺的问题.建立政府融资平台的融资约束机制,对于融资的期限和融资的额度,都要由相关部门的授权.对于银行的贷款,可以从各大行中进行综合融资,实施银团贷款.要从根本上解决融资困难的局面,从根本上就应该立足对分税制度的改革和完善,从根本上化解房地产融资困难问题.

对于财务风险的解决办法,要实现其企业的高度转型,利用政策和法规加快企业的转型升级,将鼓励自主创新,提高其抗危机和抗风险能力.加快住房按揭贷款证券化进程,降低银行按揭贷款风险.商业银行不但要对其自身的金融安全进行保障,同时也要对其管理力度进行加强,以能够逐步提高其风险管理能力,对于房产的低抵押上,则就要对其个人信用制度进一步进行完善.

三、结语

总而言之,想要对房地产行业金融风险进行有效的控制,必须对房地产金融业的融资渠道进行合理选择,要在金融体系下建立完备的房地产自控调配体系,要充分利用各种创新工具和手段,挑战和消解房地产业金融风险.