商铺投资八大问

商铺投资的目的

购写商业用房的目的大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益.

另一类是作为资金保值并升值的手段.考虑到通货膨胀、货币贬值、利率下调等因素,银行储蓄收益少,而股票、债券、期货市场摇摆不定,纯住宅投资回报低,而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性.尤其是在中心商圈的店铺更受青睐.

租用还是写产权

产权商铺可以转让、继承、出租或用于抵押,而以租赁方式取得的商铺相对保障就少得多.尤其是发展前景好的商铺,租金自然水涨船高,经营者额外负担加重,投资收益却日渐减少,所以对于实际经营者是苦不堪言,市场期待产权商铺的呼声越来越高.

商铺投资方向

根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为:纯商业区商铺、办公楼底商、住宅底商.

一般而言,办公楼底商是作为配套使用的,总面积小,比较低廉,人气不是很旺,所以转手或转租的前景相对暗淡.

住宅楼底商一般是为居民区怎么写作,前提是必须有足够的消费人群.

纯商业区内的商铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短,所以备受青睐和追捧.但是前期高、负担重,使一部分人很犹豫.

商铺投资何时最划算

一般来讲,开发商都会采取预售的形式进行销售.预售也就是期房,此时的是相对实惠的,购写比较划算.但是必须综合考察开发商的实力和建设周期,因为签署合同后,购写者就要开始还款,而此时尚无法经营或出租,有一段时间是没有收益的.

投资怎样的商铺

最早的商铺就是一些临街的小作坊和杂货铺,提供一些日常用品,后来出现了单一形式的购物街和专业市场,各种专卖店出现,但专卖店内品种单一,无法满足消费者更多的需要,于是出现大型百货商场.目前充斥国内的百货商场因为格局简单、购物环境嘈杂,已经落后.此时,商业广场便应运而生.

在商业广场中,商铺围绕一条或几条步行街来布置,整个商场保持旺盛的人流,所以商机可以有效保证.

如何选择铺位位置

目前很多商铺投资者往往都陷入一个误区:过分讲究商铺的位置,也就是通常所说的“地脚”.实际上,一个成熟的休闲购物中心,地脚已经逐步被淡化.因为有足够优越的购物环境,所有的商铺都已经成为一个整体,关键就在于自己的经营特色是否能吸引人.

当然,室内步行街交叉处、主入口处和商业广场共享空间的商铺因为先天条件好,所以更受追捧,但是相对会更高.

看准你的合作伙伴

一般来说,经过多年发展,有成熟商业运作经验的商界巨头进驻,都会带来旺盛的人流.

同时,选择邻居的另一方面就是要看商场的整体经营业种.商业广场提供的是“一站购齐”的消费模式,最讲究的是业态覆盖,因为只有提供全面的物品,消费者才会长时间停留,而小商铺的业主则可完全分享这些巨头的成熟经验,更重要的是可以分享人气.

选择有发展前景的商圈

每一个城市都有自己的商业坐标,比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路和北京路、深圳的老街,它们都是城市中的中心商圈,无论世事如何变迁、商圈如何更替,这里的商铺始终都在赚钱.随着城市的发展,出现了更多的商圈,但无论怎样,这些作为城市商业风向标的商圈始终都是无数商家打破头争相进驻的地方.

编辑/延一