商铺投资十二技巧

商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报.要使商铺长盛不衰,取得丰厚利润,可要从最初的选购商铺开始,但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢?商铺选购要考虑的内容很多,有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素,还有供求关系以及投资市场的资金状况等,下面就献上12个小技巧,以供参考.

技巧一：选择适当的行业类别

位于交通运输站的店铺,应以经营日常用品以及低较且便于携带的消费品为主.位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主.位于办公楼附近的商铺,应以经营文化办公用品为主,且商品档次应较高.位于学校附近的商铺,应以文具,饮食,日常用品为主.

技巧二：有“傍大款”意识

即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近,甚至可以开在它的旁边,不仅可省去考察市场的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应招揽顾客.

技巧三：选取自发形成某类市场的地段

在现实生活中,管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定,但在长期的经营中,某条街会自发形成为销售某类商品的"集中市场".

技巧四：选择有独立门面的店面

有的店面没有独立门面,店面前自然就失去独立的广告空间,也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间,这会给促销带来很大的麻烦.

技巧五：了解商铺周边民众购写力

购写力是依附人而存在的,购写力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值.当然,在那些消费能力强的购写力所在区域,商铺的价值高,获得的成本也相应较高.

技巧六：看人流量

商铺收益最终决定于人流量.真正支撑商铺的是固定人流,其次是流动人流、客运流(公交、地铁站).

技巧七：选择路边店

商铺位于一条道路一侧,拥有道路,来回两个方向的客流,价值低于路角店,是商铺中最常见的临街状态.

技巧八：选择好的建筑结构

建筑结构的形式多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆）,其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品.

技巧九：了解开发商

选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面.实力雄厚的开发商采用完善的开发流程,拥有众多的合作伙伴,这对项目的商业前景本身也是一种保证.

技巧十：周边交通便利

理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购写力）的交通设施,即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点,还具有停车场.

技巧十一：看商铺的前景商业环境

考虑投资商业物业要有发展的眼光.有一些看似位置较偏的铺位,虽然前期租金很低,商户难寻,但时机成熟之时,就可以将商铺高出写进价几倍价钱售出.

技巧十二：把握投资时机

从总体上说,经济形势良好,商业景气、商业利润高于社会平均利润,这个时期未必是投资商铺的合适时机,在商业发达地区或商业繁荣的时期,投资者商铺选址的空间很小,而且获得成本很高.反之,在有发展潜力的区域内,商业气候尚未或正在形成中,是商铺投资的合适时机,投资者可以在较大的范围进行商铺选购.

摘自《乐山晚报》2006.10.19