高层建筑外墙防渗技术探究

【摘 要】本文分析了影响高层建筑外墙渗漏的主要原因,同时,提出了相应的防渗施工技术.

【关 键 词】高层建筑渗漏原因技术

引言

近年来,随着城市化进程的加快,土地资源日益紧张,所以高层建筑因其占地面积小土地资源利用率高的特点成为城市建设的主流.然而高层建筑容易产生外墙渗漏问题,既严重影响了建筑的质量与安全性能,也破坏了建筑的外观形象.要想从根本上解决这一问题,还要从外墙防漏技术上入手.

一、影响高层建筑外墙渗漏的主要原因

1、在施工过程中对剪力墙混凝土施工浇筑控制不够完善,振捣不实,导致混凝土密度实度不达标,形成了渗漏,在者就是墙、板同时浇筑因没有留出时间沉实墙体混凝土,导致墙体出现裂缝,另外外墙的砖砌体与混凝土框架梁柱在温度的作用下,由于发生变形的不同而在其交接处产生了裂缝.剪力墙与砖砌体间的拉结筋遗漏、长度欠缺等原因,造成砌体与框架梁柱之间的不结实,尤其是框架梁柱填充墙顶的角度不够,是产生渗漏的多发部位.

2、建筑物构件间的温度线胀系数是存在一定差异的,构件间变形的不相协调是导致墙体裂缝出现的重要原因.就钢筋混凝土构件而言,其温度线胀系数就高出砖砌体一倍,在温差、受力与混凝土干缩作用的影响下,墙与梁、柱的交接部位就会逐渐出现纵横向的规律性裂缝.

3、按照保温节能的要求而采用的新型施工工艺――蒸压加气混凝土砌块技术具有湿胀干缩的特性,如果施工过程中并未采取防雨防晒措施,即使并未出现问题,但仍容易在砌块之间出现裂缝,造成渗漏的隐患.另外,只重视混凝土墙的浇水养护,而对于外墙不给予重视,盛夏之时墙体内外会因温差而导致裂缝.

4、外墙的充墙砌块在运输过程中或施工过程中造成的破损,人为地造成外墙砌体的破坏,容易在外墙砌体形成时造成渗漏隐患.

5、门窗洞口尺寸超偏、门窗框嵌填不密实、窗台坡度设置不够等问题会加剧雨水在风压作用下的渗透速度.在外墙的门窗安装过程中,如果门窗与墙面的结合部位处理不当,容易在风压下引起渗漏.门窗的安装不牢靠,在长期使用以及长期风压作用下产生渗漏.

6、工程施工不当同样会产生裂缝.高层建筑施工中由于施工工艺、管理组织不当都可能产生墙面裂缝,埋下外墙渗漏水问题的隐患,其裂缝主要成因包括以下几点：（1）砂浆质量控制不严,砂浆配合比出现偏差、用砂含泥量高、搅拌时间不足等问题都会导致砂浆强度降低,使砂浆收缩性失衡,进而导致墙面开裂或产生空鼓现象.（2）建筑材料不合格,如加气混凝土砌块养护期不够,砌体本身易产生开裂现象；饰面材料吸水率大、质地疏松,就可能出现断角或微细裂缝等质量问题.（3）墙面基层砂浆抹灰质量差等会导致墙面形成空鼓裂缝.（4）外墙面铺贴砂浆不饱满或铺贴空鼓,造成面砖与砂浆的空隙贮水；面砖不严实或者龟裂,会使雨水从表面渗入,从而引起渗漏.面砖勾缝和面砖表面不平致使墙面不光滑,雨水流经减速缓慢,滞水时间长,水量过多,造成渗漏.（5）现场组织管理不善.未及时封堵外墙脚手架眼等孔洞,防止施工淌水对楼层砖缝砂浆的冲刷破坏,都会为墙体埋下渗漏隐患.

二、高层建筑外墙防渗漏施工技术

较高的建筑外墙墙体砌筑质量是避免发生渗漏现象的前提和基础.因此,墙体砌筑必须符合以下质量要求：

（1）在砌砖方面,不允许用干砖来砌墙,因为干砖会大量吸收砂浆的水分,无法实现砂浆的均匀摊铺,不能达到砖缝中砂浆密实饱满的要求,最终降低砌体的粘结性和墙体的抗剪强度.正确做法是,在砌筑砖砌体之前的一天或者两天便应该浇水湿润砌墙所用砖块.但是不是砖块越湿越好,应该根据不同的砖块类型来控制合适的湿润度.

（2）在勾缝方面,墙体砌筑的竖缝和水平缝中的砂浆一定要密实饱满,此举可以从根本上避免建筑外墙渗漏现象.

（3）在沉缩裂缝控制方面,应该采用有效措施来对填充墙沉缩裂缝进行严格控制.具体方法是,不同强度等级和不同干密度的加气混凝土砖块不能够混砌,不同种类的砖块更加不能够混砌；用砂浆来填嵌密实砌体和框架柱间的缝隙,必须将框架柱中伸出的拉结筋砌入到砖缝里面；要严格控制施工过程中框架结构墙体的每日砌筑高度,一般情况下,每日砌筑高度控制在1.4米之内比较合适,砌筑至梁底大约2米高度时应该静停一周,等砌体的变形稳定之后,再使用相同材质的实心辅助小型砖块成60度至75度角来挤紧顶牢；顶砖必须依照相关要求来施工,确保充分紧实和勾缝密实.

（4）揉压法砌筑.该砌筑方法要求相关施工人员遵循以下技术要领,即采取“三一”砌砖法,即“一铲灰、一块砖、一揉压”进行墙体的砌筑.

工程渗漏是窗台设置不当造成的,针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因,所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压,部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满,以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接.把好窗框质量关,尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关.然后把好制作关和施工关.下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内,使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正.做好下框出水口,严格控制窗口预留洞口尺寸,内外打胶到位、密实、顺直,最后把好验收关.在对窗工程进行验收时,采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况.

要做到：（1）抹灰前提前对墙体进行淋水冲去泥粉,对砌块在其砌筑完成后用108胶水+水泥浆打“草鞋底”,对抹灰层厚度大的地方要分层施工并适当挂网.（2）使用添加剂,对内墙抹灰层最好添加杜拉纤维作抗裂用,添加量为0.9kg/m3,能有效地减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝,防止及抑制裂缝的形成和发展,提高砂浆的抗裂性能.

面砖采用1：1水泥细砂浆镶贴,并压紧槎挤到位,浆缝饱满,确保面砖无空鼓.镶贴面砖前,先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处,如有应及时修补合格,然后用纯水泥浆（掺10%802胶）满刷一遍.为提高外墙砖缝防水能力,采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝,并做到接缝平直、光滑,填嵌连接密实、宽度和深度应符合设计要求.

屋面与外墙面联系紧密,屋面节点设计和施工至关重要.《屋面工程技术规范》及GB50207-2002屋面工程质量验收规范明确要求应做好防水层的收头、变形缝、分格缝、水落口、出入口、檐口、女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根等泛水部位的细部构造处理.对于解决屋面节点渗漏水问题,从设计上,要求设计人员对这些部位强化处理,具体出图.充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响,采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要.

结语

虽然外墙渗漏的防治涉及面比较大,但只要我们在设计上采取多道设防,节点密封等措施进行设计质量控制；在施工上严格按图纸及相关规范进行施工,重点做好关键部位的防水施工,严格把关,层层控制,将渗漏隐患消灭在每个环节中,就一定能减少或杜绝渗漏.